2014年05月21日

想买房换房别选这三层过来人的

  近日众房企纷纷发布1-5月份销售业绩,虽然走出了春行情,但与去年同期相比,销售增速放缓成为普遍现象,不可否认,商品房销售市场下行,过去疯狂的场面已一去不复返。随着调整措施越来越密集,楼市被死守住,逼得炒房客纷纷离场,市场回归,楼市大局已定,房价往后余生都不会普涨,这对刚需购房者是好事。

  不少人想趁这个稳定期买套房子,但这不是一笔小的资金,加上楼层越建越高,买房时如何选择楼层成了广大购房者头疼的事,当前的房价与工资收入比起来,买套房算来之不易,若是选错了一辈子住不。对于第一次置业的人来说,最好一步到位选择毛病少的房子,当然也有不少人贪便宜买了有缺陷的楼层,这些人也有必要了解房产知识,以防再次吃亏。在与多次购房的过来人交流得知,不同楼层价格差距明显,有三种楼层我们应尽量避开。

  腰线层顾名思义就是每栋楼的装饰腰线处,根据楼层不同腰线层的也有所不同,一般在整栋楼的中部或底部较常见。买房时售楼人员不会主动提及腰线层的负面作用,问到时他们只会告诉你,腰线层的外面窗台一般会向外延伸五六十厘米左右,窗户下面也会有1米左右的墙面,若家里有老人或小孩,会起到一定作用。事实上它的缺点远大于优点。

  既然有一定作用,站个人没问题,那对于心怀不轨的人来说,想通过一户窜到下一户,腰线也可以作为连接的桥梁,这就相当于一个安全隐患。其次,腰线的凸出对阳光起到作用,影响室内采光。最后,向外凸出的部分并没有增加房屋的使用面积,反倒增加了需要打扫的面积,比如遇到刮风或雨雪天气,会掉落乱七八糟的东西,打扫起来累到你哭。

  一楼的共性缺点就是上下楼人经过及临近街道噪音嘈杂,其他楼栋遮挡光照通风受影响屋内易潮湿,夏季蚊虫多等。随着新小区越来越完善如今的一楼居住性好很多,但在高层小区买到一楼也是很费钱的,因为不管你需不需要乘电梯都要交电梯费。小爽一直都提醒,除非有老人上下楼不方便不得不选一楼,大部分人尤其是睡眠浅的人避开这一层。

  现在很多人还比较喜欢选顶楼,过去的顶楼水压低、常有渗水问题,现在开发商大多把顶楼做成跃层或加阁楼,面积大价格高,但其实大多没有从根本上解决渗水等问题,如果买到夹杂在小区高楼中的低矮楼栋顶层,采光优势全无,反而更压抑。

  大多数高层中都会专门设置排水、供电、采暖、通风等设备的空间,30米以下的建筑,设备层通常在地下室、顶楼,层数多时还可能设在中间偏上楼层。设备层的共有特点就是运行噪音大、有辐射,每天听着轰隆隆的设备运行声,长久睡眠受到影响,极大地影响居住体验。

  买房不仅是要看居住得舒不舒服,还要看将来的升值空间,别图一时便宜去买一些不好的楼层,即便是附赠阁楼小花园,也不要盲目选择。听过来人讲完,你家买对了吗?返回搜狐,查看更多